Essa é a edição #185 da IncorporaNews, é muito bom ter você conosco mais uma semana!
A edição é oferecida novamente pela Mentoria Incorpora PRO. Na IncorporaNews da última semana o link enviado foi o errado, acesse aqui o link correto para conhecer o funcionamento da mentoria e saber os pré-requisitos para participar. Lembrando que por ser uma mentoria, as vagas são bem limitadas, e nesse momento restam menos de 10 vagas! O primeiro encontro online já vai acontecer dia 22, na próxima segunda-feira.
Sobre as notícias: Essa última semana foi mais uma semana movimentada para o segmento popular de habitação. Além das vendas de vento em popa, o Governo estuda novas alterações no MCMV para fomentar ainda mais o crédito para esse segmento. Ao mesmo tempo, vemos as incorporadoras de capital aberto apresentando excelentes resultados no primeiro trimestre, tanto no MCMV quanto no MAP, o mercado imobiliário começou 2024 mais aquecido do que previa-se: bom sinal!
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Notícias: O que movimentou o mercado imobiliário na última semana
Governo irá lançar programa de crédito habitacional na próxima semana, diz Lula
O presidente informou que o governa lançará na próxima semana um novo programa de crédito habitacional voltado para a classe média e que permita, segundo ele, que as pessoas possam comprar casas “um pouco maiores”. O programa Minha Casa, Minha Vida, cobre o financiamento de moradia para pessoas com renda até R$ 8 mil, mas o mercado de crédito imobiliário está escasso para famílias com renda acima desse valor, explicou o ministro das Cidades, Jader Filho. “Vamos lembrar que R$ 8 mil está dentro do Minha Casa Minha Vida, no faixa 3. Esse está coberto.
O que a gente precisa discutir é daí para frente. Temos que aumentar crédito”, afirmou. O ministro argumenta que com a redução dos depósitos em poupança, que financiam o sistema de empréstimos para casa própria, e os juros muito altos, os bancos não tem tanto interesse em financiar o segmento, o que reduziu o crédito.
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Lula defende criação de linha de crédito para classe média reformar as casas
Em novo aceno à classe média, o presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT) disse nesta quarta-feira (10) que seu governo precisa oferecer uma linha de crédito para que a população possa reformar suas casas próprias. O presidente mencionou essa ideia ao comentar que o governo também pretende lançar, em breve, uma linha do Minha Casa Minha Vida destinada às famílias que ganham numa faixa entre dois salários mínimos e R$ 7 mil.
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CAIXA busca redução de compulsório da poupança para liberar R$ 60 bi em crédito imobiliário
A Caixa Econômica quer que o Banco Central reduza de 20% para 15% o recolhimento compulsório sobre recursos de depósitos de poupança – porcentual de depósitos que cada banco deverá manter no BC. A medida está em estudo pelo governo. A redução significaria cerca de R$ 60 bilhões a mais para que a instituição conceda crédito imobiliário. O Poder Executivo trabalha para ampliar de 65% para 70% o uso da caderneta de poupança em operações de financiamento imobiliário. Os recursos viriam da redução no compulsório.
Juros para financiamento com o FGTS podem ficar maiores na compra de imóveis usados
Os compradores que desejam financiar um imóvel usado pela linha Pró-cotista do Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do FGTS podem se deparar com valores mais altos. Durante reunião do Conselho Curador do FGTS, foi apresentada uma proposta que visa aumentar a taxa de juros para os tomadores de crédito com o uso do Fundo como tentativa para garantir recursos para a construção de novos imóveis.
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Venda de imóvel usado em SP dispara em 2024; veja ranking de bairros
As vendas de imóveis usados em São Paulo tiveram crescimento expressivo no primeiro bimestre deste ano comparado a 2023. Levantamento feito pela plataforma de comercialização de imóveis Loft, com dados do IPTU da cidade, mostram que Vila Mariana, Itaquera e Jardim São Paulo lideraram o ranking de vendas na capital, com alta de 78%, 51% e 47%, respectivamente.
Um fator que motiva a compra de imóveis neste começo de ano, especialmente os menores, segundo o especialista, é a expectativa de alta de preços ao fim do ciclo de queda da taxa básica de juros (Selic). De acordo com o Relatório Focus do Banco Central, a Selic deve chegar a 9% ao fim deste ano, indo a 8,5% em 2025.
Flávio Dino mantém vínculo de emprego entre corretor e imobiliária
O ministro do STF Flávio Dino manteve vínculo empregatício entre corretor de imóveis autônomo e imobiliária. Nos autos, o corretor afirma ser inscrito no CRECI e prestar serviço na condição de corretor de imóveis autônomo a imobiliária, firmado em contrato de associação. Assim, propôs ação em busca do vínculo empregatício. O ministro afirmou que o reconhecimento do vínculo não se deu em razão da constatação de ilicitude da terceirização da atividade-fim, mas sim pela verificação, no caso concreto, dos elementos caracterizadores da relação de emprego.
Justiça embarga obras de complexo bilionário da JHSF no interior de São Paulo
A Justiça decidiu embargar todas as obras e atividades do Complexo Boa Vista, um dos principais empreendimentos da JHSF Participações (JHSF3), localizado em Porto Feliz (SP). A decisão aconteceu após pedido do Ministério Público, que afirma que a JHSF e outras duas companhias burlaram regras de licenciamento ambiental para as obras. Os promotores alegam que os licenciamentos foram emitidos tomando indevidamente por base frações menores de áreas e um número mais diminuto e menos complexo de atividades e intervenções do que se fosse considerado o todo do empreendimento.
Cyrela surpreende com prévia do 1T24 e analistas estão otimistas para 2024
A prévia operacional do primeiro trimestre deste ano (1T24) da Cyrela (CYRE3) surpreendeu os analistas do mercado. As vendas líquidas contratadas subiram 39%, para R$ 2,1 bilhões, segundo comunicado na terça-feira (9). O indicador de velocidade de vendas (VSO) em 12 meses ficou praticamente estável em 50%, de 49% um ano antes, enquanto a safra lançada de janeiro a março foi 53% vendida, afirmou a companhia. Os lançamentos atingiram R$ 1,7 bilhão, alta de 26% ano a ano e queda de 38% em relação ao trimestre passado.
Construtora desaba 9% após 1T24 fraco e com preocupações quanto aos distratos
Os números mais fracos do que o esperado da Plano & Plano na prévia operacional do primeiro trimestre de 2024 (1T24) pressionam as ações nesta sexta-feira (12). Às 11h30, PLPL3 recuava 7,13%, cotada a R$ 12,89, mas chegou a cair mais de 9%. Do lado negativo, os analistas do Itaú BBA destacam os cancelamentos de vendas no valor de R$ 139 milhões — aumento de 136% na comparação trimestral. “Pode causar preocupações”, avaliam Daniel Gasparete e equipe. Os distratos como percentual das vendas brutas aumentaram para 19% — frente a 9% no trimestre passado e 8% um ano antes. “Esse movimento segue a nova estratégia aplicada pela Plano & Plano de ampliar o número de clientes captados”, afirmam.
Construindo um castelo? Cury é bem avaliada por analistas após prévia do 1T24
A construtora e incorporada Cury (CURY3) divulgou ao mercado, nesta quarta-feira (10), a prévia operacional do primeiro trimestre de 2024 (1T24), reportando R$ 1,7 bilhão em vendas brutas, o que representa uma alta de 44% no comparativo anual. Outro número que chamou a atenção dos analistas que assinam o relatório do BTG Pactual, foi o de velocidade de vendas com uma porcentagem de 47%, ante os 43% reportados no primeiro trimestre de 2023. Na visão dos analistas, os números mostram um ótimo começo de ano para a companhia que já vem apresentando resultados consistentes.
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Mercado em Números: O painel de indicadores do mercado imobiliário e setor da construção
| INCC-M março/2024 Variação Mês: +0,24% Acumulado 12 meses: +3,29% | INCC-DI março/2024 Variação Mês: +0,28% Acumulado 12 meses: +3,36% | CUB MÉDIO BRASIL janeiro/2024: 2.072,62 R$/m² Variação Mês: +0,15% Acumulado 12 meses: +3,13% |
| IGP-M março/2024 Variação Mês: –0,47% Acumulado 12 meses: –4,26% | IVAR março/2024 Variação Mês: +1,06% Acumulado 12 meses: +8,48% | FipeZap RESIDENCIAL VENDA fevereiro/2024 Variação Mês: +0,49% Acumulado 12 meses: +5,31% |
| Rendimento Poupança fevereiro/2024 Variação Mês: +0,50% Acumulado 12 meses: +7,82% | SELIC Reunião COPOM 20/03/2024 Variação: –0,50% Taxa Selic Atual: +10,75% | T.R. Taxa Referencial em 12/04 Valor Atual: 0,1130% Entenda o cálculo da TR |
Construa-se: Conteúdos e indicações para quem quer estar acima da média
1) AULA INÉDITA AO VIVO: A aula/live “Como incorporadores podem ter previsibilidade de vendas” será gratuita e vai acontecer hoje às 19:30h. Assista aqui
Uma grande dor dos construtores e incorporadores é a PREVISIBILIDADE nas vendas!
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